Classe energetica: Non Disponibile - Villa storica con vista mozzafiato sulla costa della Versilia
Immersa nel fascino senza tempo delle colline toscane, questa villa storica del 1800 rappresenta una rara opportunità di vivere in un luogo unico, dove storia, eleganza e comfort moderno si fondono armoniosamente. Recentemente ristrutturata con cura, la proprietà vanta una vista panoramica straordinaria che abbraccia l’intera costa della Versilia e l’Arcipelago Toscano, da La Spezia fino a Piombino.
Con una superficie interna di circa 600 mq, la villa si sviluppa su due livelli principali, oltre a un terzo piano attualmente non ristrutturato in fase di ultimazione che offre la possibilità di essere trasformato in ulteriori quattro camere da letto e un bagno, ampliando così lo spazio abitativo. Al piano terra si viene accolti da una grande sala d’ingresso con un lungo tavolo da pranzo per dodici persone, ideale per momenti conviviali in famiglia o con amici. La zona giorno comprende anche una sala biliardo e sala giochi, un comodo salone con camino a doppia apertura e zona TV, che collega armoniosamente gli ambienti offrendo calore e atmosfera. La cucina, spaziosa e funzionale, ha un ingresso indipendente dal retro della villa, mentre un bagno di servizio e una prima camera da letto matrimoniale con bagno en-suite completano questo piano.
Salendo la classica scala in pietra si accede al secondo livello, dedicato alla zona notte. Qui si trovano quattro eleganti camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno en-suite, un’ulteriore camera al momento non arredata e un altro bagno di servizio, garantendo privacy e comfort a tutti gli ospiti.
All’esterno, la villa è circondata da un ampio giardino curato, perfettamente attrezzato con gazebo per pranzi e cene all’aperto, un barbecue e una splendida piscina privata con vista impareggiabile sul mare e il lago Puccini. L’intera area esterna è dotata di illuminazione notturna, creando un’atmosfera suggestiva anche nelle ore serali. Un comodo parcheggio privato completa la proprietà, situato direttamente sul terreno della villa.
L’ubicazione è strategica e ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza dei luoghi più iconici della regione. In soli 20 minuti di auto si raggiunge Forte dei Marmi, rinomata località balneare dove, da generazioni, illustri personaggi del passato e celebrità contemporanee trascorrono le loro vacanze. Pisa, con il suo aeroporto internazionale, dista circa 25 minuti, mentre le incantevoli Cinque Terre sono raggiungibili in un’ora. La splendida città d’arte di Lucca si trova a soli 20 minuti.
Questa residenza è ideale sia come abitazione privata di prestigio che come investimento nel settore dell’hospitality di alto livello. Un luogo incantevole dove vivere la Toscana più autentica, senza rinunciare al comfort, alla bellezza e alla comodità dei collegamenti.

Historic Villa with Breathtaking Views over the Versilia Coast
Nestled in the timeless beauty of the Tuscan hills, this elegant 19th-century villa offers a rare opportunity to own a truly unique property where history, charm, and contemporary comfort blend seamlessly. Recently and carefully renovated, the villa boasts sweeping panoramic views stretching across the entire Versilia coastline and the Tuscan Archipelago—from La Spezia down to Piombino.
The interior spans approximately 600 square meters and is arranged over two main levels, with the addition of a third floor currently in need of renovation and not concluded. This upper level presents an exciting opportunity to expand the living space with up to four additional bedrooms and a bathroom.
On the ground floor, guests are welcomed by a grand entrance hall featuring a large dining table for twelve—perfect for entertaining family and friends. The living areas include a billiard and game room, as well as a cozy lounge with a dual-sided fireplace and a TV area, creating a warm and inviting ambiance throughout. The spacious and fully equipped kitchen has a separate entrance from the rear of the villa. This level also includes a guest bathroom and a double bedroom with its own en-suite bathroom, providing comfort and privacy.
A traditional stone staircase leads to the second floor, dedicated entirely to the bedroom-area. Here, you’ll find four refined double bedrooms, each with its own en-suite bathroom, along with one additional bedroom, at the moment not furnished, and a further service bathroom—ideal for accommodating guests with ease and discretion.
Outside, the villa is surrounded by a beautifully kept garden, thoughtfully designed for outdoor living. A charming gazebo, barbecue, and a stunning private pool with unrivaled views of the sea and the nearby Lake Puccini make this the perfect setting for al fresco dining and summer relaxation. The entire outdoor area is equipped with elegant night lighting, enhancing the romantic atmosphere after sunset. A private parking area is conveniently located within the estate.
The location is as strategic as it is picturesque—offering the tranquility of the Tuscan countryside, yet just a short drive from the region’s most iconic destinations. The glamorous seaside town of Forte dei Marmi, beloved by historical figures and modern-day celebrities alike, is only 20 minutes away. Pisa and its international airport are reachable in about 25 minutes, the enchanting Cinque Terre in just under an hour, and the artistic gem of Lucca in only 20 minutes.
This remarkable residence is ideal both as a prestigious private home and as an exceptional investment in high-end hospitality. It is a truly enchanting place to experience the most authentic and refined side of Tuscany, without compromising on comfort, beauty, or connectivity.

Historische Villa mit atemberaubendem Blick über die Versilia-Küste
Inmitten der zeitlosen Schönheit der toskanischen Hügel liegt diese elegante Villa aus dem 19. Jahrhundert – ein wahres Juwel, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Die Villa wurde kürzlich mit großer Sorgfalt renoviert und bietet einen spektakulären Panoramablick über die gesamte Versilia-Küste bis hin zum Toskanischen Archipel – von La Spezia bis Piombino.
Mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Hauptetagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss, das renoviert wird und noch nicht fertig ausgebaut ist. Hier besteht die Möglichkeit, bis zu vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zu realisieren – ideal für Familienzuwachs oder Gäste.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit einem eindrucksvollen Esstisch für zwölf Personen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnbereiche umfassen ein stilvolles Billard- und Spielzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin und TV-Bereich, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die große, voll ausgestattete Küche verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite der Villa. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal als Gästesuite.
Über eine traditionelle Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier befinden sich vier elegante Doppelzimmer, jedes mit eigenem en-suite Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das momentan nicht eingerichtet ist, mit separatem Badezimmer – bestens geeignet für Gäste oder Personal.
Der gepflegte Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt mit Gartenpavillion, Grill und einem traumhaften privaten Pool zum Verweilen ein. Der Blick auf das Meer und den nahegelegenen Lago Puccini ist schlichtweg einmalig. Die stimmungsvolle Beleuchtung sorgt am Abend für eine besonders romantische Atmosphäre. Ein privater Parkplatz innerhalb des Anwesens rundet das Angebot ab.
Die Lage verbindet toskanisches Lebensgefühl mit optimaler Erreichbarkeit: Das mondäne Forte dei Marmi – ein Hotspot für Prominente – ist nur 20 Autominuten entfernt. Pisa samt internationalem Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten, die Cinque Terre in unter einer Stunde und die wunderschöne Stadt Lucca in nur 20 Minuten.
Ob als exklusiver Rückzugsort oder als Investition zur Luxusvermietung – diese außergewöhnliche Villa bietet die perfekte Kombination aus toskanischem Flair, Luxus und Lebensqualität.